Важнейшим качеством жилья можно считать его удобство и приспособленность для комфортной жизни семьи. Немалую роль в этом играет планировка, которая может быть как удачной, так и откровенно плохой. Современные квартиры обычно спланированы более рационально и удобно, приобретенные же на вторичном рынке зачастую отражают не самые лучшие качества жилищной архитектуры советского периода, в котором существовали иные стандарты и восприятие ценности жилья, понятия об удобстве.
Традиционно обсуждаемый образец – типичная малогабаритная «хрущёвка», единственное достоинство которой в свое время заключалось в отдельности жилья, возможности его получения в обозримом будущем и вырваться из совсем уж диких условий коммуналки. Сегодня такие условия могут удовлетворить только совсем уж невзыскательных жильцов: те же, кто стремиться получить максимум комфорта из имеющихся условий, обычно прибегают к различного рода перепланировкам.
Сама по себе перепланировка, однако, не является «волшебной пилюлей» от всех проблем, но требует вдумчивого и здравого подхода. На стадии планирования перестройки жилья следует учитывать такие факторы, как:
- площадь квартиры в общем и отдельных помещений;
- расположение несущих стен (которые, как известно, нельзя убирать или ослаблять тем и ли иным образом);
- взаимное расположение жилых комнат и бытовых помещений;
- наличие/отсутствие балкона или лоджии;
- расположение окон и дверных проемов, различных коммуникаций;
- предпочтения и вкусы жильцов квартиры, их количество;
- в каком стиле планируется оформление жилья.
Не забывайте также, что любое перепланирование квартиры должно быть узаконено в соответствующих коммунальных организациях путем проектных согласований и выдачи специального разрешения.
Исправления путем перепланировки требуют узкий коридор с маленькой и неудобной прихожей, маленькие кухня и санузел, тесные жилые комнаты. Низкий потолок, понятно, не сделать выше, однако при помощи различных дизайнерских ухищрений можно хотя бы визуально, в личном восприятии, скрасить этот недостаток. Общая площадь квартиры также останется прежней, однако можно попытаться избавиться от нефункциональных зон, расширить пространство за счет совмещения комнат или сдвигания стен, удобней расположить мебель при помощи соответствующего смещения дверных проемов. Самым распространенным решением является совмещение комнаты с лоджией или застекленным балконом в одно пространство, в тренде – совмещение стандартного зала с кухней в уютную и функциональную гостиную либо полное объединение всех комнат, за исключением санузла, в одно жилое пространство (квартира-студия).
Современные квартиры, спланированные с учетом новейших стандартов, также не всегда удовлетворяют требованиям хозяев и подвергаются перепланировке. В основном, реализуется идея общего жилого пространства. Интересно также предложение застройщика будущему владельцу жилья лично выбрать наиболее подходящую планировку из предложенных нескольких вариантов!
Так или иначе, но изменение планировки квартиры – очень серьезный и ответственный шаг, который должен быть хорошо продуман, идеи выверены с учетом возможностей их практической реализации и соответствия представлениям о комфорте и бытовом удобстве. Крайне глупо гнаться за модой: можно, скажем, объединить квартиру в студию, или кухню совместить с залом, при том, что вы, допустим, больше любите уединение и являетесь по своему психотипу личности интровертом – жизнь в такой квартире не покажется вам комфортной, в то время как любители больших пространств буквально томятся в условиях нагромождения маленьких комнатушек.
Безусловно, лучшим решением будет обратиться за советом к профессиональному дизайнеру интерьеров, поручить ему спланировать вашу квартиру мечты. Конечно, это будет стоить денег, и это будут деньги, потраченные не зря. Однако, и вы сами должны ориентироваться в возможностях и способах планировки двухкомнатных квартир, их дизайне. Составить хорошее представление вам помогут предложенные фотопримеры уже реализованных проектов.